Por trás  de cada bom negócio imobiliário existe algo que não aparece na matrícula do imóvel: confiança. Em um mercado cada vez mais competitivo, tecnológico e exigente, são poucos os profissionais que conseguem unir conhecimento técnico, leitura de cenário, sensibilidade comercial e atendimento verdadeiramente humano. Giovanni Giglio Netto é um deles.

Desde 2015, ele atua no mercado imobiliário paulistano com um posicionamento claro: imóveis bem localizados, estratégia de investimento e excelência no atendimento, seja para quem busca morar bem, seja para quem quer construir patrimônio com inteligência.

DA TECNOLOGIA AO TIJOLO: UMA TRANSIÇÃO COM PROPÓSITO

Formado em Processamento de Dados pela Universidade Mackenzie, em 1993, Giovanni iniciou sua carreira no universo da tecnologia, onde permaneceu por cerca de dez anos atuando com análise de sistemas e TI. O raciocínio lógico, a organização e a visão de processos, marcas da área, nunca o abandonaram. Mas algo faltava. “O comercial sempre me chamou mais atenção. Eu queria lidar com pessoas, negociar, construir algo meu”, relembra.

A virada veio em 2003, quando decidiu empreender. Abriu uma loja de calçados femininos no Morumbi, que depois passou por Pinheiros e Vila Madalena. Foram anos intensos de aprendizado até que, em meio à crise econômica, o negócio foi encerrado em 2015. O fim da loja, no entanto, marcou o começo de uma nova fase, agora no mercado imobiliário.

2015: O ANO ZERO (DE NOVO)

Giovanni entrou no setor como trainee em uma incorporadora, atendendo clientes em estandes de vendas. Plantões longos, rotina exaustiva e aprendizado acelerado: 40 dias seguidos de trabalho, 12 horas por dia, sem fins de semana ou feriados. “Foi ali que eu entendi como o mercado funciona de verdade”, conta.

Ainda em 2015, tirou seu CRECI Pessoa Física. Dois anos depois, ingressou no QuintoAndar, onde atuou inicialmente com locação no Morumbi, um período de alta demanda e ritmo intenso — e depois migrou para vendas, área em que passou a colher resultados mais expressivos.

Com a pandemia e a retração do mercado, Giovanni percebeu que era hora de expandir novamente. Em 2022, saiu do modelo corporativo, abriu sua própria empresa, obteve o CRECI Jurídico e passou a atuar como imobiliária boutique, com foco em lançamentos e imóveis de alto padrão.

ATENDIMENTO PERSONALIZADO EM UM MERCADO DE MASSA

Hoje, o dia a dia de Giovanni é dinâmico e estratégico. O primeiro contato costuma acontecer no digital: anúncios segmentados, redes sociais bem posicionadas e comunicação clara. A partir daí, vem o diferencial — curadoria. “Eu não mostro tudo. Eu seleciono o que faz sentido para aquele cliente”, explica.

O atendimento pode ser presencial, acompanhando o cliente até o decorado, ou remoto, via meeting, atendendo investidores de outros estados e até do exterior. Seu escritório fica no Morumbi, região onde sempre viveu e conhece como poucos.

Ele trabalha com construtoras e incorporadoras renomadas, oferecendo imóveis em todas as fases, na planta, em obras ou prontos , além de lojas comerciais em térreos de empreendimentos, um ativo cada vez mais procurado por investidores.

SÃO PAULO PREMIUM: ONDE O METRO QUADRADO CONTA HISTÓRIAS

O foco está claro: bairros nobres, escassez de terrenos e alto potencial de valorização. Entre as regiões mais demandadas estão Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Jardins, Moema, Ibirapuera, Paraíso, Pinheiros, Vila Madalena, Higienópolis, Perdizes e Chácara Klabin.

“O investidor high ticket olha ROI, liquidez e localização. A família olha lifestyle, conforto e diferenciais. Meu papel é entender a dor e traduzir isso no imóvel certo.”

Piscina coberta, fitness de alto nível, gerador full, hall privativo, vaga box, cada detalhe importa quando o objetivo é viver bem ou investir melhor.

O DIFERENCIAL? ESCUTA ATIVA E PREPARO

Giovanni é frequentemente elogiado pelo atendimento atencioso e pela capacidade de entender exatamente o que o cliente busca. Ele sabe que o mercado testa.

“Uma vez, um cliente me perguntou o que eu achava do corte de juros do FED. Ele queria ver se eu dominava o contexto. Não preciso saber tudo, mas preciso saber o que impacta o meu cliente.”

Essa preparação vem de estudo constante: cursos, mentorias, leitura de mercado, PNL, tráfego pago, investimentos e, mais recentemente, inteligência artificial.

DIGITAL NÃO É OPÇÃO. É CONDIÇÃO.

Com presença ativa e bem posicionada nas redes sociais, Giovanni é direto: “Quem não está no digital, está off.”

Ele enxerga o celular como o novo centro de decisão das pessoas e as redes como o maior ambiente de networking do mundo. Enquanto usa suas contas pessoais para lazer, a conta profissional é tratada como um ativo estratégico, com apoio de assessoria de marketing, videomakers e gestão de tráfego.

SÃO PAULO, MIAMI E O MUNDO NO RADAR

Recentemente, Giovanni se tornou real estate partner de uma imobiliária sediada em Miami, passando a atuar também na venda de ativos imobiliários nos Estados Unidos, em regiões como Coral Gables e Aventura.

“São imóveis sólidos, arquitetonicamente impressionantes, em regiões em plena valorização. Para o investidor brasileiro, faz muito sentido.”

Para 2026, os planos incluem automação do CRM com IA, expansão de canais no YouTube e LinkedIn e aprimoramento contínuo da experiência do cliente.

FAMÍLIA, BASE E HUMOR EM CASA

Pai de duas filhas adolescentes, Giovanni não esconde o orgulho — nem a leveza. “Elas são minhas críticas mais duras. Dizem quando o vídeo ficou bom… e quando eu gesticulei demais”, conta rindo.

A família é o combustível emocional que sustenta a jornada empreendedora.

O OLHAR DE QUEM NUNCA DESLIGA

Mesmo em férias, o olhar imobiliário segue ativo. Londres, Frankfurt, Berlim — Giovanni observa fachadas, alturas, padrões construtivos e tecnologia. “Eu fico parado olhando os prédios. É mais forte que eu.”

LEGADO: NICHO, CONHECIMENTO E VERDADE

Para quem está começando, o conselho é claro e honesto: “Não entre pensando só na comissão. Estude o mercado, escolha um nicho, goste do que faz. A comissão é consequência.”

Seu legado é simples e poderoso: profissionalismo, preparo e respeito pelo cliente. Em um setor onde muitos falam, Giovanni prefere entender e entregar.

CONCLUSÃO

Giovanni Giglio Netto representa o novo corretor de alto padrão: estratégico, digital, humano e preparado. Um profissional que entende que imóveis são mais do que metros quadrados, são decisões de vida e movimentos de patrimônio.

E isso, no mercado imobiliário, faz toda a diferença.

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